2天签约3天变更5天付款 新城闪卖10项目回血41.5亿

2天签约,3天更改,5天付款新城“闪购”10件退货血液41.5亿

■记者李蓓蓓上海报道

在宣布其40个项目的股权转让两天后,新城控股(.SH)宣布了第一批10个项目的交易和具体的转让项目。

《新城控股第二届董事会第十八次会议决议公告》于7月24日晚发布,截至年底,新城控股共签订了10份相关股权和信贷转让协议,总代价约为41.53亿元,约占2018年末的公司。净资产的13.62%,全部以现金支付。

10个项目,回收41.5亿美元资金

从区域分布来看,10个项目公司的地块分布在长江三角洲,如杭州,常熟,苏州,上饶,太原,以及渤海湾周边的二三线城市。中军,徐汇和任。八家平等的住房公司接管了。根据公告,本次交易中转让的项目均为新收购和未售出的纯住宅项目,对当前公司的销售项目和商业综合体项目没有影响,并将妥善安排项目公司的现有项目被转移。

其中,2个项目为合作项目,新城已全部通过出售其股权退出;此外,8个项目是新城100%的股权项目,其中7个项目将转让所有权益,1个项目将转移到阎恒的85%。新城还保留了15%的股份。目前,与新成控股有多次合作的金科股份有限公司(.SZ)已于7月24日宣布了这一消息。

《华夏时报》记者注意到,新城控股的速度从揭露转移意图到签署转让的速度令人惊讶。以河南省许昌市CD2018-66#Zongdi项目(东城区B1-3-2#)为例,以金科为例。根据双方协议,在股权转让协议签订后三个工作日内,完成工商变更登记,取得项目公司新的营业执照;此后,在受让人签发《完成交割通知书》后的五个工作日内,付款应由双方完成。

根据上述新城控股发布的公告,公司计划转让部分项目公司的股权及相关债权(即先前报告的40家),预计将增加约150亿元的净现金,预计本年度该部分项目的后续开发成本和支出将减少约30亿元。

该公告强调,拟议的项目150亿美元的现金流出不会对业绩产生负面影响。根据公告,该公司2019年上半年的土地投资约为550亿元人民币。扣除本轮交易的拟议转让部分后,2019年上半年的土地投资额约为400亿元,比去年同期增加约15%。拟转移项目总价值约为450亿元,其中2019年为100亿元,2020年为250亿元,2021年为100亿元。本轮交易项目的交易对价是指公司对项目公司的累计投资,以不低于投入成本的方式收回投资,这不会对公司的净资产产生负面影响。

对于今年的目标,新城控股仍然充满信心。公司董事会决议公告再次强调,公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元。目前转让项目公司的股权不会对公司2019年度经营业绩产生重大影响。值得注意的是,该公告还强调了维持投资房地产发展的战略。根据2019年的40亿元租金和管理费,2020年和2021年,新城控股投资房地产的租赁和管理费收入将不低于60亿元和90亿元。

主动减肥并提前计划?

41.5亿已经兑现,新城控股是否安全?

中原地产首席分析师张大伟表现得非常谨慎。他告诉记者,“因为现在的社会资金不是很紧张,所以有可能在新的城市削减肉类。”据公开资料显示,业内一些开发商因流动性而一直紧张。出售项目股权以获得现金流量的案例,以确保公司的正常运作。

值得注意的是,目前,新城悦没有生息负债,而新城控股和新城开发的债务总额超过800亿元。根据该公司的第一份季度报告,扣除预售后,新城控股的负债率仅为47%,远低于业内十大顶级房地产公司的负债率。截至3月31日,该公司拥有高达430亿元的现金,足以支付年内到期的100多亿笔贷款。

因此,新城控股出售项目股权的举动被认为是一种“积极减肥”,即提前规划,避免陷入被动局面。

“对于新城来说,出售一些利润率较低的项目,不仅有助于资金的返还,还可以控制即将到来的运营风险。”业内人士表示,新城控股出售的项目今年主要是新的。征地项目、非经营性合作项目、利润率相对较低的项目。该人士认为,刚被收购的土地可能尚未开始开发,涉及的债务关系和员工安置少而简单,操作方便。或者它原本是一个小股东,但没有交易。现在直接把自己的股权转让给项目合作商或贸易商,双方对项目都很了解,相对来说比较简单。

知情人士进一步指出,新城市目前不出售商业综合体。”最重要的原因是,目前的新城还没有达到这一步。“然而,也坦率地说,这些暂时不出售,并不意味着不会出售,”这取决于新城随后的现金流,并直接关系到整个融资环境。在今年下半年任职。

然而,与行业的乐观情绪相比,资本市场对新城控股出售其股票的方式更为悲观。7月22日,在媒体报道新城出售40个项目后,7月23日,新城股票全线下跌。A股平台忻城控股再次跌至每股26.73元的上限,而香港股市下跌11.30%。收盘价为每股6.75香港元。7月24日,A股平台忻城控股和香港股票新市镇的发展略有回升。新城控股收于26.97元,新城发展报告每股6.9港元。另一位不愿直言姓名的业内人士告诉记者,他不同意“主动减肥”的想法:“肉卖了,只剩下骨头了?“”“