下半年昆明近30个新楼盘将上市 呈贡十盘待发 草海片区大热

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自今年年初以来,昆明土地市场的供需一直在蓬勃发展。然而,今年上半年仅有10家新物业进入市场,包括东源育英,骏发成一峰,昆明奥园,龙湖天地和碧桂园春城。据统计,昆明下半年将有近30个房地产进入市场。其中,成功拥有最多新上市,而草海和北城的新碟片是公众最期待的。

成功的10处物业将于下半年进入市场

下半年,昆明呈贡区,草海区,西北区,北区,吴家坝区,东白沙河区,人民西路和市中心均进入市场。据不完全统计,成功地区有10个,西北地区和北部城区8个,基层5个,华村坝和西山2个。沙河地区有一个。

在成功即将进入市场的项目中,中国铁路建设,山屿桃园和金茂国际新城位于昆明火车南站旁。产品主要是高层,平房和庭院。该项目预计将在下半年开放; Kaisa Lancang Bay北京大学的资源位于大型渔业区。这两个项目都计划用于低密度和低产量项目。产品主要是低层和多层。

值得一提的是,呈贡地区可以开发。随着高铁的开通,贡品的价格开始稳步上升。面对买家致敬和赞赏,各大品牌开发商也在竞争。总部基地和大型主题公园相继落地,并发现了区域价值。可以追溯国内市场的新热点。如今,随着中国交通,格陵兰和中国铁路等新住房公司的加入,无论品牌影响力,产品规划还是售后服务,这无疑将进一步提升整个地区的住宅和商业质量,促进区域人居发展。该地区的热量也将在短期内上升。

草海地区的新板块预计将受到公众的青睐

根据昆明的总体规划布局,草海地区将充分尊重城市景观格局,成为城市客厅。因此,市民对草海地区的未来发展充满信心,并期待草海地区的新建项目进入市场。

去年11月,包括金地,中铁,华夏阳光和轨道交通公司在内的四家公司在草海地区拥有696亩土地。从目前的开发时间表和推广速度来看,预计今年将有四个项目进入市场。此外,由Agile和Baijilong联合开发的百济龙商业广场占地80英亩的商业和住宅项目位于草海北岸,预计今年将进入市场。

草海地区今年属于昆明重点开发区。品牌开发商已经采取了土地开发。目前,草海地区项目单价已达到14000元至26000元(超过2万元/平方米为别墅),属于高价区。此外,草海地区的高度有限。大多数项目只能建造低层住宅。这些产品目前在昆明市场上很少。销售很受欢迎,而且保费能力相对较强。因此,开发商比较了草海的价格走势。草海地区充满信心,有望成为今年昆明最“热”的地区。

德润香山大厦具有高度变革性。

在进入市场的西北地区和北部地区的新盘中,上月天地和荣创君亭正在迅速发展。尚悦天地计划7月开业,价格预计为1300-14000元/平方米;荣创云亭云霄预计近期开盘,高层价格预计为1200-13000元/平方米,平房平均价格预计为14000元/平方米。

在其他项目中,值得一提的是德润香山府项目位于北二环路的边缘。这是第一个推出123平方米的房子。房间经过高度改造,无论是两卧室,三卧室还是四卧室。您的需求,市场非常关注,并有望在下半年成为一个明星项目。

吴家坝区的单价已突破2万元

除上述地区外,吴家坝地区,东白沙河流域,人民西路沿线以及市中心也有新的进入市场的计划。其中,吴家坝区中海豫宇天下和金茂广场两块新板最近进入市场,中海浩宇已推出99-143平方米的住宅空间。目前金茂广场住宅项目已开业,主要推动123-144平方米的住宅楼。价格为18,000-21,000元/平方米,预计下半年开设商业和公寓项目。

据不完全统计,今年下半年将有近30张新盘进入昆明市场,其中大部分为住宅物业,下半年住宅供应量将大幅增加。除这些项目外,最近完成土地交易的项目,包括建设西山区第52区的A和D地块,如金地商业,预计今年将开始销售。此外,昆明主城区中庸云谷乡和俞先生的社区也计划在年内进入市场争夺市场份额。

行业分析

昆明有能力消化大型住宅开发项目

昆明克莱因研究所所长郭凡表示,昆明作为云南省的省会城市,对城市和郊区具有吸引力。作为一个生活的城市,外国投资者的比例也很高;当地的需求量和需求量也很大。

在下半年,大量新光盘进入市场将不可避免地导致激烈的价格竞争,开发商将加大营销力度,以确保销量。然而,由于土地成本高,昆明直接降价的可能性非常低。因此,未来房地产企业将从客户需求中找到更多的产品定位,提升产品竞争力和产品附加值。从2019年开始,市场竞争又回归了产品的本质。

下半年,昆明房地产市场供应集中在方王,空港和成功经济开发三环以外的区域。这些部门与主要城市之间的差异更为明显。价差对客户非常有吸引力。同时,品牌住宅企业也将注重选择自己的经典产品线,以确保产品质量。

从中长期来看,中高端改进产品将成为昆明新房市场供应的主流。对于吴家坝,草海,西北新城和北部山水新城核心区域的多项目进入,草海中铁,金地项目,山水新城雅居乐等项目将进入市场,成为昆明的标杆。优质生活。

件。郭凡说。

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文章来源:大都会时报