警惕!种粮大户出现退租现象

今天,新农民正在分享3天前

“在一年零两个季节,从理论上讲,一亩地的净收入是110元。事实上,它受天气影响,如果管理不好,就会亏钱。经过艰苦的一年,最好上班两个月。“新业务实体的租金释放现象有所增加。

许多新的商业实体已经撤回了他们的租金。一些土地已经归还给多年未种植土地的农民。缺乏陆地经验和农业技术可能导致粮食产量下降。

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6月13日,农民在山东省高青县长家镇麦田工作。张维堂照片/书

山东省高密市大型粮食种植商王翠芬对今年的收获表示欢迎。每亩的平均产量约为1,100公斤,但她并不高兴。 “劳动力成本和农业投入要高得多。去年,人工约90元人民币,今年涨到130元人民币。”这个着名的当地粮食种植者在1997年开始转移土地和粮食,最多种植了5000多种。今年种植了约3000英亩的小麦。

近日,《望》新闻周刊记者在山东,河南,黑龙江等粮食主产区调查发现,由于粮食价格下跌,自然灾害,高流动价格等大型粮食种植户等新业务实体等多重因素,合作社损失,种植粮食的热情受挫,许多地方出现了租金退回和减少租赁土地规模的现象。

针对一些农业新企业退出租金的现象,基层干部和专家担心这将对土地流转和农业规模经营产生影响,并可能导致土地流转纠纷。他们建议我们要高度重视“退回”现象,不断深化粮食价格市场化改革,进一步完善规模经营风险防控机制,增加粮食生产积极性,防止现象发生。租金释放。

新的商业实体经常退休

王翠芬告诉记者,过去几年很多人都没有这样做过。她不想种植3000英亩土地。山东,河南,黑龙江等粮食主产区的记者发现,一些新的企业实体面临经营困难,退耕还林,规模不是个别现象。 Woye农机合作社是河南省Sheqi县最大的农业合作社。该合作社自2013年以来一直在流通承包土地,并以每亩850元的价格流通。最大作业规模超过3000亩。今年只种植了2,200个。英亩的小麦。

一块糟糕的土地。

2014年,豫北一家农业种植专业合作社承包了2500多亩土地。当时,合同价格为每亩826元,涉及300多名村民。然而,在几年内,收入并不好,特别是在2018年,每亩产量减少了近50%。合作社无法承担损失,出租了800多亩土地。两年前,一家承包了17,000亩土地的大型地方工贸公司也退出粮食种植。

在全国最大的粮食生产省黑龙江,也出现了一些新的商业实体,这些实体已经撤回了租金并缩小了农田流通规模。黑龙江省嫩江县宝泉种植专业合作社今年已经转移了3万亩旱地,比去年减少了3000多亩。 “已经撤回的部分,农民种植了一部分,其中一部分已经转移给其他人。”合作社董事长常宝泉。石中伟是黑龙江省花川县苏苏村的一家大型粮食种植户,今年种植了170多亩稻田。去年,他种植了超过300英亩的土地。 “超过130英亩的土地被归还给村民。我不敢种这么多。“

回租冲击规模管理

记者发现,经常发生租金退款。一方面,由于粮食价格下跌,粮食种植成本增加;另一方面,主要因素是增加粮食种植风险的自然灾害,一些新型企业实体遭受严重损失。基层干部和专家担心,新的企业实体从租金中退出的现象可能会对农业经营规模产生影响甚至影响粮食生产。

食品价格下跌,土地流转价格一直在上涨,这导致一些新的商业实体“抢购”。唐道立说,种粮成本上涨太多了。化肥每吨增加300-400元,农药增加30%,劳动力成本增加一倍。如果没有减少租金,它将无法运作。唐道立预计,如果租金价格可以降到500元左右,大粮农仍然可以接受。如果仍然保持800多元,基本上很难支付成本。石中伟说,今年大米价格可能会降低,而劳动力成本却在上升,只是其中的一部分。

王翠芬说,2000年左右,每天10元,现在130元;土地租赁费从每亩104元上涨到1000元,但小麦价格只翻了一番。常宝泉说,退税的主要原因是去年冬天以来气候相对干燥,加剧了种植风险。另一方面,土地转让价格超过了心理价格。 “近年来,食品的价格已经下降,而且根本没有赚钱。每年都会遇到或多或少的自然灾害。如果有点严重,就会赔钱。”最近,嫩江县遭受强降雨,许多受到全面保护的耕地被洪水淹没。指定失败。“

山东省高密市大屯家镇蒋家庄村村民刘庆强算了一笔账:小麦总投资1140元,亩产1000公斤,价格1.17元/公斤,利润每亩30元。 1000元,每亩1200公斤,价格0.9元/公斤,每亩利润80元。 “在一年零两个季节,一亩土地的净收入理论上是110元,但实际上,天气会受到影响,如果管理不善,就会赔钱。”刘庆强说,经过艰苦的一年,最好上班两个月。

山东,河南,黑龙江的基层农业干部担心,新企业实体租金退出的加剧将对土地流转,农业规模和集约化经营产生影响;一些土地将回归未耕种多年的农民。缺乏陆地经验和技术可能导致粮食减产。

“回租”现象也可能导致土地转让纠纷。在基层,记者发现,大型粮食农民,合作社和农民签署了土地转让协议,每年签署一次。其中一些签约多年,一些经营实体亏本亏损,有些还在合同期内。撤回租金与不退还租金之间的矛盾可能导致土地转让纠纷。

在采访中,一些农民说他们不得不将土地转让给大粮食种植者。如果大家庭赚钱,他们就不会尖叫,如果他们输了,他们就不得不撤退。如何改变合同?

采取措施预防和控制出租风险

鉴于部分粮食主产区的租金释放现象,中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥建议进一步完善农村土地承包经营权转让制度,建立健全规模化种植风险评估体系,指导鼓励适度规模经营和限制超大规模的经营规模,以减少过度经营和金融风险的规模。

山东省农业工作委员会原副主任刘同利建议继续推进最低收购价格和临时储存政策改革,制定目标价格保险等市场扶持政策,有效利用国际国内市场,调动国内和国际资源,促进储备。调整从简单的干预价格转变为供需调整。

郑州粮食批发市场分析师沉宏远建议,新经营实体的补贴政策应保持稳定,更有利于鼓励越来越多的人投资粮食生产队伍,提高粮食生产的积极性。

沉宏远认为,大型粮食种植者盈利能力低的原因之一是粮食结构问题。国内市场对优质小麦的需求逐年增加,但大型粮食种植户主要以普通小麦种植为主,在一定程度上影响了收入。建议鼓励大型粮食种植户带头调整种植结构,通过引导优质市场需求提高粮食产量。

根据保险理赔制度,增强抵御自然灾害的能力。去年,黑龙江省嫩江县宝泉种植专业合作社参加了“保险+期货”创新试点,避免了自然灾害和价格下跌带来的风险。合作社主席常宝泉表示,试点面积小,许多农民想加入,不能申请。希望扩大“保险+期货”试点,提高农民防范市场风险的能力,有利于形成稳定的粮食产量,提高新企业主的积极性。

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“在一年零两个季节,从理论上讲,一亩地的净收入是110元。事实上,它受天气影响,如果管理不好,就会亏钱。经过艰苦的一年,最好上班两个月。“新业务实体的租金释放现象有所增加。

许多新的商业实体已经撤回了他们的租金。一些土地已经归还给多年未种植土地的农民。缺乏陆地经验和农业技术可能导致粮食产量下降。

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6月13日,农民在山东省高青县长家镇麦田工作。张维堂照片/书

山东省高密市大型粮食种植商王翠芬对今年的收获表示欢迎。每亩的平均产量约为1,100公斤,但她并不高兴。 “劳动力成本和农业投入要高得多。去年,人工约90元人民币,今年涨到130元人民币。”这个着名的当地粮食种植者在1997年开始转移土地和粮食,最多种植了5000多种。今年种植了约3000英亩的小麦。

近日,《望》新闻周刊记者在山东,河南,黑龙江等粮食主产区调查发现,由于粮食价格下跌,自然灾害,高流动价格等大型粮食种植户等新业务实体等多重因素,合作社损失,种植粮食的热情受挫,许多地方出现了租金退回和减少租赁土地规模的现象。

针对一些农业新企业退出租金的现象,基层干部和专家担心这将对土地流转和农业规模经营产生影响,并可能导致土地流转纠纷。他们建议我们要高度重视“退回”现象,不断深化粮食价格市场化改革,进一步完善规模经营风险防控机制,增加粮食生产积极性,防止现象发生。租金释放。

新的商业实体经常退休

王翠芬告诉记者,过去几年很多人都没有这样做过。她不想种植3000英亩土地。山东,河南,黑龙江等粮食主产区的记者发现,一些新的企业实体面临经营困难,退耕还林,规模不是个别现象。 Woye农机合作社是河南省Sheqi县最大的农业合作社。该合作社自2013年以来一直在流通承包土地,并以每亩850元的价格流通。最大作业规模超过3000亩。今年只种植了2,200个。英亩的小麦。

一块糟糕的土地。

2014年,豫北一家农业种植专业合作社承包了2500多亩土地。当时,合同价格为每亩826元,涉及300多名村民。然而,在几年内,收入并不好,特别是在2018年,每亩产量减少了近50%。合作社无法承担损失,出租了800多亩土地。两年前,一家承包了17,000亩土地的大型地方工贸公司也退出粮食种植。

在全国最大的粮食生产省黑龙江,也出现了一些新的商业实体,这些实体已经撤回了租金并缩小了农田流通规模。黑龙江省嫩江县宝泉种植专业合作社今年已经转移了3万亩旱地,比去年减少了3000多亩。 “已经撤回的部分,农民种植了一部分,其中一部分已经转移给其他人。”合作社董事长常宝泉。石中伟是黑龙江省花川县苏苏村的一家大型粮食种植户,今年种植了170多亩稻田。去年,他种植了超过300英亩的土地。 “超过130英亩的土地被归还给村民。我不敢种这么多。“

回租冲击规模管理

记者发现,经常发生租金退款。一方面,由于粮食价格下跌,粮食种植成本增加;另一方面,主要因素是增加粮食种植风险的自然灾害,一些新型企业实体遭受严重损失。基层干部和专家担心,新的企业实体从租金中退出的现象可能会对农业经营规模产生影响甚至影响粮食生产。

食品价格下跌,土地流转价格一直在上涨,这导致一些新的商业实体“抢购”。唐道立说,种粮成本上涨太多了。化肥每吨增加300-400元,农药增加30%,劳动力成本增加一倍。如果没有减少租金,它将无法运作。唐道立预计,如果租金价格可以降到500元左右,大粮农仍然可以接受。如果仍然保持800多元,基本上很难支付成本。石中伟说,今年大米价格可能会降低,而劳动力成本却在上升,只是其中的一部分。

王翠芬说,2000年左右,每天10元,现在130元;土地租赁费从每亩104元上涨到1000元,但小麦价格只翻了一番。常宝泉说,退税的主要原因是去年冬天以来气候相对干燥,加剧了种植风险。另一方面,土地转让价格超过了心理价格。 “近年来,食品的价格已经下降,而且根本没有赚钱。每年都会遇到或多或少的自然灾害。如果有点严重,就会赔钱。”最近,嫩江县遭受强降雨,许多受到全面保护的耕地被洪水淹没。指定失败。“

山东省高密市大屯家镇蒋家庄村村民刘庆强算了一笔账:小麦总投资1140元,亩产1000公斤,价格1.17元/公斤,利润每亩30元。 1000元,每亩1200公斤,价格0.9元/公斤,每亩利润80元。 “在一年零两个季节,一亩土地的净收入理论上是110元,但实际上,天气会受到影响,如果管理不善,就会赔钱。”刘庆强说,经过艰苦的一年,最好上班两个月。

山东,河南,黑龙江的基层农业干部担心,新企业实体租金退出的加剧将对土地流转,农业规模和集约化经营产生影响;一些土地将回归未耕种多年的农民。缺乏陆地经验和技术可能导致粮食减产。

“回租”现象也可能导致土地转让纠纷。在基层,记者发现,大型粮食农民,合作社和农民签署了土地转让协议,每年签署一次。其中一些签约多年,一些经营实体亏本亏损,有些还在合同期内。撤回租金与不退还租金之间的矛盾可能导致土地转让纠纷。

在采访中,一些农民说他们不得不将土地转让给大粮食种植者。如果大家庭赚钱,他们就不会尖叫,如果他们输了,他们就不得不撤退。如何改变合同?

采取措施预防和控制出租风险

鉴于部分粮食主产区的租金释放现象,中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥建议进一步完善农村土地承包经营权转让制度,建立健全规模化种植风险评估体系,指导鼓励适度规模经营和限制超大规模的经营规模,以减少过度经营和金融风险的规模。

山东省农业工作委员会原副主任刘同利建议继续推进最低收购价格和临时储存政策改革,制定目标价格保险等市场扶持政策,有效利用国际国内市场,调动国内和国际资源,促进储备。调整从简单的干预价格转变为供需调整。

郑州粮食批发市场分析师沉宏远建议,新经营实体的补贴政策应保持稳定,更有利于鼓励越来越多的人投资粮食生产队伍,提高粮食生产的积极性。

沉宏远认为,大型粮食种植者盈利能力低的原因之一是粮食结构问题。国内市场对优质小麦的需求逐年增加,但大型粮食种植户主要以普通小麦种植为主,在一定程度上影响了收入。建议鼓励大型粮食种植户带头调整种植结构,通过引导优质市场需求提高粮食产量。

根据保险理赔制度,增强抵御自然灾害的能力。去年,黑龙江省嫩江县宝泉种植专业合作社参加了“保险+期货”创新试点,避免了自然灾害和价格下跌带来的风险。合作社主席常宝泉表示,试点面积小,许多农民想加入,不能申请。希望扩大“保险+期货”试点,提高农民防范市场风险的能力,有利于形成稳定的粮食产量,提高新企业主的积极性。

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