襄州区一家属楼加装电梯施工数日 部分业主竟不知情

  楚天快报记者佘慧

  近期,襄州区一家属院的部分业主碰上了一件尴尬的事情,单元楼前来了一组施工队,施工数日,挖了6个大坑,部分业主才从施工人员口中得知该楼要加装电梯。

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  部分业主质疑,加装电梯需要全体业主同意,部分业主不知情就开始施工,是否合规?加装电梯一方业主表示,3年前全体业主已经签字同意,动工前已征求了意见,而且已取得了规划部门的审批。

  该单元楼加装电梯程序是否合规?是否也获得相关部门许可?10日、11日,记者对此事进行了探访。

  投诉

  单元楼加装电梯 多名业主不知情

  该家属院位于襄州区交通路。连日来,多位市民反映,在不知情的情况下,有施工队正在给单元楼加装电梯。

  记者了解到,正在加装电梯的单元楼是该家属院3号楼。3号楼共有8层,除去第一层车库外,共有14户。

  10日上午9时许,记者来到现场看到,3号楼门前挖出了6个大坑,坑里露出了各式管线。施工现场未张贴施工图纸,而且也没有设置围挡。

  一名施工人员介绍,挖坑是为了打地基,为之后安装电梯做准备。

  家住2楼的刘女士介绍,从来没人告诉过她单元楼将加装电梯,工人施工几天后,他们才得知施工是为了加装电梯。

  2楼、3楼另外3户业主也表示,对加装电梯一事也不知情,没接到通知,也没看到施工方案。“我们不同意加装电梯,因为施工方案不合理。”几名业主称,按照施工工人的说法,电梯将直接从厕所附近入户。如此一来,对自家房屋的采光、隔音以及隐私方面都会产生影响。

  此外,记者了解到,此次施工在未告知燃气公司的前提下,将天然气管道挖出,且施工现场未与天然气管道保持2米的安全间距,存在一定安全隐患。

  回应

  3年前业主已认可 施工获得规划审批

  部分业主不知情就开始施工,是否妥当?对此,记者联系了此次加装电梯的发起人之一该单元楼601室业主吴先生。

  吴先生介绍,单位早在2016年就开始筹备加装电梯事宜。当年,所有业主都同意加装电梯,并且签了名。此次加装电梯共耗资51万元,按楼层不同来分摊费用,2、3楼业主不使用,也不出钱。

  吴先生向记者提供了一份《关于自费安装电梯的报告》,其中有一张“全体住户(签名)”表格。14户业主都在签名一栏签了字,而且写下了“同意”二字。

  “在此次动工前,我们又分别征求各住户的意见。”吴先生说,3号楼的住户均同意安装电梯,但部分住户提出:同意安装,但并不会使用电梯。

  此外,吴先生称,安装电梯避开了住户的厕所区域,不会对业主的隐私造成影响。此次项目也已取得了规划部门的审批。

  证实

  该单元楼未获审批 加装属于违建

  该住宅楼是否办理了加装电梯的规划审批手续,加装电梯需要哪些条件?11日上午11时30分,记者来到襄州区自然资源和规划局。

  该局工作人员介绍,在去年10月襄阳出台的《关于襄阳市市区既有住宅增设电梯的指导意见》(后简称《意见》)中规定,增设电梯应当经增设电梯单元(栋)的全体业主书面签名(与不动产权证和身份证一致)同意。实施主体将同意既有住宅增设电梯的书面协议和设计方案图纸等内容,在小区物业管理区域、小区主要出入口、增设电梯的本栋住宅和本单元的出入口等醒目位置进行公示,方便相关利害关系人知晓,公示期不少于7个工作日。

  加装电梯需要实施主体持符合实施条件的相关书面申请 (含授权委托书)、实施主体的不动产权证(房产证)和身份证复印件(不动产权证与身份证一致)、增设电梯书面协议、有相应资质的设计单位出具增设电梯的设计方案图纸、公示情况书面说明等资料(公示有异议的,还应提供异议已解决的证明材料),向城乡规划主管部门申请办理增设电梯建设工程规划许可证。

  该工作人员说,该单元楼未张贴公示就开始施工,程序上有问题。而且该局也未收到该楼业主提交的加装电梯申请,私自加装电梯属于违建。

  争议

  3年前的签字名单 能否作为加装依据

  探访中,部分业主也对3年前的签字作为当前同意加装电梯的依据持不同意见。一名业主告诉记者,3年前签名的人员中,已经有人离世。

  那么,这份3年前的“全体住户(签名)”在3年后还能作为依据吗?

  襄州区自然资源和规划局相关工作人员称,《意见》是去年10月实施的,这份签名却是在2016年签下的。是否可以作为认可依据,应当咨询律师。

  湖北法正大律师事务所律师罗红伟称,若14户业主都没有变化,这份签名依然具有法律效力。但是,签名的人员中已经有人离世。故而,这份签名对于新业主没有约束力。

  罗红伟说,按照《意见》规定,施工方需重新让所有业主重新签字同意,方符合施工规定。

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