包租公不好当 SOHO3Q出让11项目与潘石屹的共享办公生意

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Viewpoint房地产网络滑动手指,期待Pan Shiyi的微博动态。大多数内容与摄影有关。有关SOHO中国的最新消息于10月18日停留,讨论了SHOH中国5G实验室的建设。

潘石屹的“退休”生活似乎很舒畅,但与SOHO中国的日子相比,情况并不像预期的那么顺利。

不久前售出2,583个地下停车位的SOHO中国现在正在传播该项目的消息。这次,潘石屹出售了其共享办公品牌SHOH3Q的11个项目。

转让SHOH3Q11项目

根据媒体10月22日的消息,SOHO3Q已将其11个项目打包为“梦想之星”,目前已进入合同审批流程。对此,梦之星内部的工作人员说,确实是这样。

随后,Viewpoint房地产新媒体致电SOHO中国相关部门进行核实,另一方未直接否认上述消息,仅表示不方便答复。

实际上,随着行业巨头WeWork的上市失败,共享办公行业再次陷入了焦虑和怀疑。 SOHO3Q的销售加剧了市场的悲观情绪。毕竟,潘石屹对这个行业充满了期望。

据此,房地产新媒体了解到,SOHO中国在2015年首次推出了新的共享办公品牌SOHO3Q。同年年底,SOHO中国在年度报告中指出,SOHO3Q已在北京和上海建立了11个中心,使用的座位超过10,000个。

当时,该公司提出SOHO3Q提供了一个现代化的共享办公空间,这与现有的传统办公室不同,后者是移动时代的办公室。具体来说,SOHO中国的办公室将以短期租赁的形式出租。所有链接,预订,付款和付款均在线完成。用户只需要携带手机和计算机即可工作。

国际房地产资产管理公司(International Real Estate Asset Management Corporation)联合创始人黄立冲说:“ SOHO3Q模型实际上遵循WeWork操作模型,这就是所谓的互联网思维。

随着共享经济的兴起和企业家浪潮的来临,这种互联网思维稳步发展,SOHO3Q在行业中也迅速发展。

截至2017年底,SOHO3Q已在北京和上海的核心位置运营了19个中心,提供近17,000个工作站。当前的平均入住率约为87%。

自2018年以来,SOHO3Q的业务不再局限于SOHO中国自己的办公楼,而是开始从第三方开发商那里租用办公楼。截至2018年12月31日,SOHO中国共享办公室业务SOHO3Q已扩展到北京和上海以外的其他城市和第三方物业,在中国7个城市设有31个中心,总计30,000多个站点。

这一年似乎是SOHO3Q的亮点。潘石屹一直在大力推广SOHO3Q,甚至高喊SOHO3Q将在2019年上市,而3Q将成为“中国最大的办公大楼”。

共享办公行业洗牌

那一年,该行业开始洗牌并清理市场,关于破产,公司裁员和租户权益保护的消息接连出现。但是,SOHO3Q就像是随波逐流的国际象棋一样,席卷整个行业。

据报道,SOHO3Q自成立以来一直处于亏损状态。即使在2018年的股东大会上,一些股东也直接提到希望SOHO3Q不会消耗太多的运营现金流,也不会消耗太多的利润。倪奎阳还表示,2019年的计划是使该业务不亏本。

今天,距股东大会仅半年时间,有报道称SOHO3Q包装并出售了11个项目。也许这就是SOHO中国对盈亏平衡的计算。

毫无疑问,在当前全球经济放缓的情况下,一线城市办公楼的空置率持续上升,SOHO中国出售继续亏损的项目,成为最佳解决方案。

根据戴德梁行的统计数据,2019年前三季度,北京及五个核心商务区的办公楼净吸纳量分别为23.9万平方米和41,000平方米,分别较上年同期下降40.9%和20.6%。有效净租金也分别下降了3.7%和2.0%。

在办公行业供过于求的情况下,共享办公行业尚未找到合适的运营模式和利润模型。结果,该行业继续遭受损失,并且剧烈的雷声现象频繁发生。不成熟的运营模式和利润模型也已成为SOHO3Q出售资产的最重要原因。

“共享办公室是一种通用办公大楼的差异化定位的商业模式。”黄立冲提到,SOHO China进入办公行业的依据是以下几个假设:第一个假设是,社区中有很多对创业有兴趣的群体;第二个假设是,SOHO China进入了办公行业。假设是这些群体愿意以更高的价格获得灵活的办公空间。第三个假设是这些群体可以继续生存并形成稳定的客户;最后一个是这样的群体可以为企业带来更多的假设。

“但是问题在于这四个假设都不正确。”黄立冲强调,像WeWork和SOHO3Q这样的互联网思想是将房地产企业打包为技术企业,而房地产或房地产,房地产则是要赚钱,而不是将房地产公司打包为技术公司。此业务模型将起作用。实际上,它仍然不起作用。

据悉,在2018年全年,SOHO3Q的租金情况承受着巨大的压力。 “从市场的角度来看,实际上,2018年全年的租金压力很大,而在2019年的过去几个月中,压力很大。很大,租金非常明显,而且活动活跃。租金还不够。”

财务分析师张华东直接嘲笑道:“可以合理地说,SOHO3Q应该服务于B端,但是服务于B端客户的所有商业模式,如果他们不赚钱,都是无赖的。 ”

尽管SOHO3Q得到了SOHO China的支持,但与其他办公品牌相比具有先天优势,但是面对财务状况的持续丧失,不成熟的商业模式和办公楼的空置率,SOHO3Q通过出售位于纽约的项目及时止损也许是现阶段最好的方法。

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